转租和分租的区别

转租与分租的区别主要在于涉及的法律主体和租赁关系：

1. 分租 ：

房主将一套房子分割后租给不同的人。

原始承租人（二房东）仍然保留对租赁物业的部分使用权利。

分租可能涉及到多个当事人共享同一租赁物业。

2. 转租 ：

租户将租用的房子再租给其他人。

原始承租人（租客）不退出租赁关系，而是将租赁物出租给次承租人（二房东）使用收益。

转租后，原始承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，次承租人与出租人之间没有直接的法律关系。

法律要求 ：

根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条，承租人转租需经出租人同意。

如果未经出租人同意，出租人可以解除合同。

转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分对出租人不具有法律约束力，除非出租人与承租人另有约定。

责任与义务 ：

在分租的情况下，原始承租人需对整个租赁物业负责，并与分租承租人处理好关系。

在转租的情况下，原始承租人与次承租人之间的转租关系与一般租赁关系相同，但次承租人应向出租人履行承租人应履行的义务，出租人也可以直接向次承租人行使转租人得行使的权利。

需要注意的是，不同地区或国家的法律规定可能有所不同，上述解释以中国的法律框架为准。

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